اگر آگهی‌های ثبت شده در وبسایت های تخصصی املاک مانند وبسایت آقای املاک را مشاهده کنید، متوجه خواهید شد که محله‌های در شهر تهران وجود دارند که قیمت اجاره خانه در آنها ارزان‌تر از سایر نقاط تهران است. قاعدتا این مناطق در قسمت‌های شمالی شهر تهران نخواهند بود. باید به سمت محله های مناطق مرکزی مانند (نظام آباد،شبیری، مولوی) محله های مناطق جنوبی مانند (شوش،شهرک ابوذر،زمزم)، محله های مناطق شرقی مانند (سرخه حصار،وحیدیه) یا برخی از محدوده‌های غرب تهران مانند (وردآورد، حصارک، شهرک دانشگاه شریف) بروید. چرا که امکان پیدا کردن خانه های ارزان قیمت در این مناطق بیشتر خواهد بود.
هنگامی که مبحث اجاره خانه به میان می‌آید طبیعتا یک بودجه مشخصی را برای خود مشخص خواهید کرد، با تعیین بودجه آگاه خواهید شد که جستجوی خود را در کدام مناطق محدود کنید. به عنوان مثال اگر قصد اجاره آپارتمان در محمودیه تهران را دارید طبیعتا باید پول زیادی در کنار بگذارید.اگر بودجه نسبتا بالایی در اختیار دارید تنها انتخاب منطقه موردنظر و اجاره خانه می ماند! اما برخی از افراد بودجه پایینی برای اجاره خانه در اختیار دارند و از طرفی به سکونت در حاشیه شهر تهران علاقه ای ندارند چرا که ماندن در محدوده شهر و استفاده از امکانات داخلی شهر تهران برای آنها در اولویت قرار دارد.
در مناطق مرکزی پایتخت نیز خانه های ارزان بسیار زیاد است. مناطق مرکزی شهر تهران به لحاظ دسترسی به تمام نقاط و بزرگراه‌ها در وضعیت بسیار مطلوبی قرار دارند. همچنین از نظر مراکز اقتصادی، درمانی، فرهنگی و آموزشی نیز چیزی کم ندارد.
جالب این است که شهر تهران با تمام مشکلاتی که در اختیار دارد مانند؛ آلودگی هوا، جمعیت زیاد، ترافیک سرسام آور و گرانی مسکن و …، شهر محبوب و انتخاب اول اکثر فراد برای سرمایه گذاری و سکونت است. به همین دلیل، قیمت رهن و اجاره تعدادی از ارزان ترین محله های تهران را با آمار معتبر قیمت گذاری در آبان ماه 1402 برای شما عزیران جمع آوری کرده ایم.
اقتصاد نیوز در اردیبهشت ماه سال 1402 در رابطه با ارزانترین قیمت رهن آپارتمان در منطقه تهران اینگونه نوشت که: هر چند از زمستان سال گذشته، بانک مرکزی به دلایل نامعلوم و نامشخص انتشار آمارهای ماهانه مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران را متوقف کرده است اما آمارهای قبلی و همچنین مشخصات فایل‌‌‌هایی که هم‌‌‌اکنون به بازار مسکن منطقه ۱۸ شهر تهران چه در حوزه خرید و چه در بخش معاملات اجاره معرفی شده است نشان می‌‌‌دهد به طور میانگین این منطقه کماکان ارزانترین منطقه پایتخت به لحاظ قیمت و اجاره‌‌‌بهای واحدهای مسکونی به شمار می رود.
این سایت خبری در ادامه نوشت: بررسی مشخصات فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار مسکن این منطقه نشان می‌‌‌دهد هم‌‌‌اکنون متوسط رهن کامل هر مترمربع واحد مسکونی معمولی و مناسب برای سکونت در آن حول و حوش ۴ تا ۵ میلیون تومان است. واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۰ سال متوسط رهن کامل ۴ میلیون تومانی و واحدهای مسکونی با عمربنای کمتر از ۱۰ سال با امکانات سکونتی مکفی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و … متوسط رهن کامل ۵ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع دارند. به عنوان مثال یک واحد مسکونی ۷۰ مترمربعی با عمربنای ۶ سال در محله شادآباد واقع در منطقه ۱۸ با رهن کامل ۳۵۰ میلیون تومان اردیبهشت امسال به بازار معاملات مسکن این منطقه عرضه شده است. از آنجا که منطقه ۱۸ همواره در آمارهای مسکن ارزانترین منطقه شهر تهران بوده است می‌‌‌توان گفت در حال حاضر کف رهن کامل هر متر مربع آپارتمان در تهران به محدوده ۴ تا ۵ میلیون تومانی رسیده است.
مرکز شهر تهران به شلوغی، ترافیک و آلودگی هوا معروف است همین امر یکی از علت هایی است تا مسکن در محله‌های مرکز شهر، با وجود مزایای زیاد، ارزان شود. عامل اصلی دیگر نیز بافت شهری فرسوده و ساختمان‌های قدیمی برخی محله ها و خیابان های مناطق جنوبی و مرکزی شهر تهران است.
با توجه به موارد ذکر شده شما می‌توانید خانه‌هایی با متراژهای مختلف در مناطق مرکز، جنوب، جنوب غرب و جنوب شرقی تهران پیدا کنید که به لحاظ قیمت در شرایط ایده‌آلی قرار دارند.
برای یافتن مناطق خوب و ارزان تهران برای اجاره ، می‌توانید از آمارهای مربوط به قیمت مسکن و عوامل مختلفی که بر روی قیمت ملک تأثیر می‌گذارند، بهره مند شوید. به عنوان مثال یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن، زمین است. منطقه هایی که زمین‌های ارزان‌تری دارند، معمولاً قیمت مسکن پاین تری نیز خواهند داشت.
عوامل دیگری که بر قیمت یک ملک تأثیر می‌گذارند، سن ساختمان و متراژ آن است. هر چه متراژ ساختمان کمتر و سن بنا بیشتر باشد، قیمت ملک در منطقه نسبت به سایر ملک‌ها ارزان‌تر خواهد بود؛بنابراین در هنگام جستجوی خانه‌های ارزان قیمت، می‌توانید تمرکز خود را بر روی خانه‌های متراژ پایین با سن بنای بیشتر بگذارید.
همچنین، عوامل دیگری مانند لوکیشن، امکانات رفاهی مانند مرتکز تفریحی، آموزشی، مراکز خرید و مراکز حمل‌ونقل عمومی نیز می‌توانند تأثیرگذار باشند. بررسی این عوامل نیز می‌تواند به شما در پیداکردن خانه‌های ارزان‌تر کمک زیادی کند.