محاسبه اندازه دقیق متراژ و مساحت خانه کمی دشوار و گیج‌کننده است؛ چون استاندارد دقیقی برای این کار وجود ندارد و هر کس شیوه خود را برای محاسبه آن دارد. به همین دلیل، در این مقاله قصد داریم به شما نحوه محاسبه متراژ ساختمان را آموزش دهیم.
افرادی که قصد خرید آپارتمان را دارند، معیارهای متنوعی، همچون دسترسی ملک به خیابان‌های اصلی، داشتن پارکینگ اختصاصی، مشاعات ساختمان و … را در نظر می‌گیرند؛ اما مهم‌ترین معیار در خرید خانه متراژ آپارتمان است چرا که بر حسب متراژ قیمت ملک تعیین می‌شود. بنابراین با توجه به افزایش روزافزون قیمت ملک، توجه به این نکته از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورتی که قصد خرید ملک را دارید و می‌خواهید بدانید که متراژ واقعی آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود.
بسیاری از افراد که قصد خرید آپارتمان در تهران سایر نقاط کشور را دارند، در بیشتر مواقع با مشکل تفاوت متراژ آپارتمان در سند تک برگ و متراژ ذکر شده در پروانه ساختمان مواجه می‌شوند. بنابراین لازم است خریداران آپارتمان‌های نوساز با طرز محاسبه متراژ آپارتمان آشنایی لازم را داشته باشند. اما از آنجا که در نحوه محاسبه متراژ ساختمان، عوامل مختلفی دخیل بوده، پیش از آنکه به توضیح نحوه محاسبه متراژ مفید آپارتمان بپردازیم، در این بخش، عوامل موثر در محاسبه متراژ ساختمان، را توضیح داده که شامل موارد زیر می‌باشد:
مطابق با قانون محاسبه متراژ آپارتمان، اولین مساله ای که در محاسبه متراژ آپارتمان مورد توجه قرار می‌گیرد، تعیین مساحت ساختمان است.
مشاهده بیشتر
هنگام محاسبه متراژ ساختمان بسیاری از افراد با یک سری سوالات مواجه می‌شوند؛ برای مثال آیا پارکینگ و انباری جزو متراژ آپارتمان است؟ آیا راه پله جز متراژ آپارتمان است؟ یا اینکه آیا انباری جز زیربنا است؟ برای پاسخ به این سوالات با ما همراه باشید. هنگام محاسبه متراژ آپارتمان در سند رسمی، سطح زیربنای قسمت اختصاص یک واحد، محاسبه شده و مشاعات یا قسمت‌های مشترک ساختمان، جزو متراژ آپارتمان، محاسبه نمی‌شوند. بنابراین، در محاسبه متراژ داخلی آپارتمان، قسمت‌هایی چون سالن پذیرایی، آشپزخانه، اتاق‌ها، بالکن، انباری و پارکینگ باید در نظر گرفته شوند. قسمت‌های خارج از واحد آپارتمان، مانند راه پله و حیاط عمومی و نورگیرها برای متراژ واحد در نظر گفته نمی‌شود؛ مگر اینکه برای استفاده اختصاصی مالک یک واحد باشد. توجه داشته باشید که انباری و پارکینگ، در صورتی که جزو مشاعات ساختمان و مشترک میان مالکین باشد، در نحوه محاسبه متراژ آپارتمان و تعیین مساحت ساختمان در نظر گرفته نمی‌شوند.
لینک پیشنهادی:
همان گونه که گفتیم محاسبه متراژ آپارتمان با توجه به شک هندسی آن انجام می‌شود؛ بنابراین مساحت یک ساختمان مستطیل با مربع متفاوت است؛ اما، زمانی که یک آپارتمان نوساز باشد برای دریافت سند تفکیکی هر واحد، باید نحوه متراژ زمین توسط کارشناس متراژ ساختمان از سوی اداره ثبت انجام گیرد. در این روش نحوه محاسبه متراژ کاملا تخصصی بوده و متفاوت از نحوه محاسبه خود افراد است. در این مرحله پس از اخذ پایان کار و آماده شدن مقدمات تنظیم سند، لازم است تا مالک، برای اخذ پایان کار و سند تفکیکی واحدهای آپارتمان اقدام نماید. بعد از اتمام این مرحله مهندس نقشه بردار اداره ثبت، که کارشناس رسمی تفکیک آپارتمان‌های نظام مهندسی بوده، با حضور در محل ملک و با رعایت مقررات تخصصی نقشه برداری و قوانین ثبتی، اقدام به محاسبه می‌کند.
کارشناس مزبور، با استفاده از دوربین نقشه برداری، اطلاعات تمامی قسمت‌های مشاعی آپارتمان، شامل راه پله، راهرو، آسانسور، ستون‌ها، دیوارها، ورودی‌ها و بقیه مشاعات را جمع آوری می‌کند. در مرحله بعد مجددا با استفاده از دوربین، اطلاعات و اندازه‌های مربوط به دور تا دور ملک و تمام قسمت های اختصاصی را جمع آوری کرده و در صورت لزوم، با استفاده از متر، اندازه های داخلی واحدها و ضخامت دیوارهای هر واحد، را نیز مشخص و معین کرده و در لیست مربوطه، وارد می‌کند.
در مرحله آخر کارشناس مربوطه، اقدام به تهیه نقشه جامع و تفصیلی آپارتمان و بخش‌های مختلف آن و تعیین متراژ دقیق همه بخش‌ها، نموده و این نقشه‌ها با به کارگیری نرم افزارهای ثبتی به متن‌های نوشته شده، تبدیل شده تا در سند تک برگی آپارتمان نیز درج و منعکس گردد.
منبع: مجله دلتا
مقالات مرتبط:
اصول طراحی آپارتمان، نکات کلیدی و کاربردی!
طراحی پارکینگ، 20 نمونه واقعی از ساختمان های ایرانی!