بازسازی تنها مخصوص خانه‌های کهنه و فرسوده نیست، برخی افراد پس از مدتی از طراحی داخلی و ظاهر دکوراسیون خانه خود خسته می‌شوند و دوست دارند در یک محیط جدیدتر و زیباتر زندگی کنند. بهترین راهکار برای تغییر فضا، بازسازی دکوراسیون داخلی منزل است. یکی از نگرانی‌های همیشگی برای انجام این کار هزینه بازسازی خانه است. اما چگونه می‌توان با حداقل هزینه بیشترین تغییر را در ظاهر دکوراسیون ایجاد کرد؟ ابتدا باید مشخص کرد که کدام قسمت از خانه باید نو شود.
اگر قصد بازسازی دارید و می‌خواهید با لیست هزینه بازسازی خانه آشنا شوید با ادامه این مطلب از چیدانه همراه باشید.
هدف از بازسازی می‌تواند بالا بردن بهای ملک یا تجربه فضایی جدید و آرامش‌بخش باشد، البته در بازسازی هزینه‌ها را باید در نظر داشته باشید. در کشور ما به‌دلیل عدم ثبات اوضاع اقتصادی، قیمت‌ها همیشه در نوسان است، یعنی مبلغ پیمانکار در ابتدای سال با آن مبلغ در انتهای سال می‌تواند کاملا متفاوت باشد. بنابراین مبالغی که گردآوری شده هزینه حدودی و میانگین است. همچنین هزینه‌ای که بابت بازسازی آپارتمان کنار می‌گذارید کاملا به توقعات و نیازهای شما بستگی دارد. ممکن است یک خانواده فقط ترجیح بدهد دکور آشپزخانه را بازسازی کنند و به دکوراسیون پذیرایی و اتاق خواب‌ها دست نزند، در مقابل خانواده‌ای دیگر ترجیح بدهد به طور کلی منزل را نو کند. بنابراین ابتدا باید بدانید که هدف از بازسازی چیست. بر این اساس کارشناسان حوزه ساختمان، بازسازی را از لحاظ هزینه و آیتم‌ها به 3 پلن اقتصادی، نرمال و فول تقسیم کرده‌اند.
در پلن اقتصادی و مقرون به‌صرفه سعی می‌شود تا کمترین هزینه به مالک تحمیل شود. در واقع این پلن بازسازی خانه با هزینه کم شامل آیتم‌های محدودی می‌شود.
در این برنامه که هزینه‌های نسبتا بیشتری نسبت به پلن اقتصادی دارد علاوه‌بر موارد فوق آیتم‌های زیر را نیز شامل می‌شود.
پلن فول که صفر تا صد بازسازی را در برمی‌گیرد معمولا برای خانه‌های بسیار قدیمی و کلنگی استفاده می‌شود. خانه‌هایی که عمر زیادی از ساخت آن‌ها گذشته و مشکلات فنی و ظاهری بسیاری دارند. بازسازی کامل بیشترین هزینه را دارد و علاوه‌بر موارد بالا آیتم‌های زیر را نیز شامل می‌شود:
در تعیین نقدینگی مورد نیاز برای بازسازی باید بخش‌های زیادی را در نظر گرفت. از این بخش‌ها می‌توان به هزینه طراحی سه‌بعدی، هزینه تخریب، هزینه دکوراسیون داخلی و مصالح، دستمزد نیروهای پیمانکاری و هزینه مجوزها اشاره کرد. البته زیر جزئیات هزینه‌ها را نیاز نیست شما محاسبه کنید. به‌طور کلی امروز در پاییز سال 1403 هزینه بازسازی ساختمان متری 6.0 تا 8.5 میلیون تومان برآورد می‌شود. البته این هزینه تخمینی بوده و می‌تواند کمتر یا بیشتر شود. این موضوع برحسب سطح بازسازی و متریال مورد استفاده متغیر خواهد بود. هزینه‌هایی مانند تخریب دیوارها و تیغه‌های میانی و جابجایی دیوار نیز به هزینه‌های بالا اضافه می‌شود. البته تخمین بودجه مورد نیاز بازسازی منزل، به‌دلیل جزئیات فراوان و موارد غیر قابل پیش‌بینی که هنگام بازسازی اتفاق می‌افتد، همیشه دقیق نبوده و هزینه نهایی ممکن است بیشتر یا کمتر شود.
اگر می‌خواهید خودتان هزینه بازسازی خانه ۱۴۰۳ را محاسبه کنید باید ابتدا برنامه‌ای از کارها و تجهیزات را بنویسید و با محاسبه تخمینی مصالح مورد نیاز، هزینه نهایی را بدست بیاورید. در حال حاضر هزینه برخی مصالح بازسازی در سال 1403 به شرح زیر است:
در بازسازی خانه کلنگی به‌دلیل فرسوده بودن بافت تمام خانه و نیاز به نوسازی کامل، پروسه بازسازی باید توسط شرکت بازسازی ساختمان انجام شود. با این کار با آرامش خاطر و کمترین هزینه، خانه‌ای مدرن و جدید داشته باشید. چراکه بدلیل فرسودگی بافت، هر اشتباهی در تخریب و بازسازی می‌تواند خطرات جانی و مالی زیادی به‌همراه داشته باشد. به صورت کلی پروسه بازسازی ساختمان و خانه‌های کلنگی شامل چند مرحله زیر خواهد بود:
امروزه با توجه به افزایش قیمت بالای خانه و آپارتمان‌های نوساز، خرید واحد نوساز توجیه اقتصادی بالایی ندارد. اما می‌توان با هزینه بسیار کمتر از خانه نوساز، یک ساختمان یا واحد قدیمی با توجه به بودجه در اختیار خریداری کرد و با توجه به بافت خانه، هزینه بازسازی ساختمان را محاسبه کرد. معمولا حتی با بازسازی کامل خانه، هزینه تمام شده نهایی بسیار کمتر از هزینه خرید خانه نوساز است. البته توجه داشته باشید که تخمین هزینه‌های بازسازی با توجه به قیمت نوسانی مصالح و کارگر روزمزد کار آسانی نیست و ممکن است برای بازسازی یک خانه 100 متری، برآورد هزینه 550 میلیونی داشته باشید اما در نهایت به‌دلیل برخی هزینه‌های پیمانکاری یا مصالح این هزینه به 650 میلیون افزایش یا حتی به 500 میلیون کاهش داشته باشد.
افرادی که می‌خواهند در منزل تغییراتی ایجاد کنند تا حد امکان تلاش می‌کنند این کار را با کمترین هزینه انجام دهند. اما هزینه پایین‌تر نباید موجب استفاده از مصالح بی‌کیفیت یا کم‌کاری مهندسان و متخصصان شود. بهترین راه برای صرفه‌جویی در قیمت بازسازی، بهینه‌سازی هزینه‌هاست. بهینه‌سازی و کاهش هزینه‌های بازسازی خانه از طریق موارد زیر قابل انجام است:
برای تعیین قیمت بازسازی آپارتمان باید دقیقا مشخص کنید قصد بازسازی و نوسازی چه قسمت‌هایی از خانه مانند نشیمن، پذیرایی، آشپزخانه، دکور اتاق خواب یا حمام و سرویس بهداشتی را دارید. برای این کار لیستی از اهداف و سطح بازسازی مورد نیازتان تهیه کنید. ممکن است برخی شرکت‌های ساختمانی به نفع خود بخش‌هایی از خانه را بازسازی کنند که نیاز به تغییر ندارد. در دست داشتن لیست مواردی که نیاز به بازسازی دارند کمک می‌کند تا از انجام کار و هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید.
بازسازی فرآیندی پیچیده است که نیاز به دقت و شناخت کافی دارد. مشورت با کارشناسان باسابقه می‌تواند کمک کند در انتخاب مصالح و متریال بهتر عمل کنید و پرتی مصالح کاهش پیدا کند. او توالی کارها را به بهترین شکل مدیریت می‌کند و کیفیت و سرعت کار را بالا می‌برد، این مساله یک نقطه مثبت است، چراکه در نوسان قیمت‌ها هرچقدر کار بازسازی زمانبر شود مطابق با تورم روزانه باید پول بیشتری پرداخت کنید. یک مهندس کاربلد به نکات فنی و اجرایی تسلط بالایی دارد، نکاتی که شاید شما به آن‌ها دقت نداشته باشید. همچنین اگر نیاز به اخذ مجوز بود شرکت موردنظر درمورد قوانین و هزینه مجوز بازسازی خانه اطلاعات بیشتری دارد.
معمولا انتخاب مصالح هنگام بازسازی با اعمال نظر مالک انجام می‌شود. شرکت‌های پیمانکار سعی می‌کنند در این زمینه به تنهایی تصمیم نگیرند و نظر مالک را بپرسند و در مواردی خرید مصالح را به خود او واگذار کنند. توجه داشته باشید که استفاده از مصالح بی‌کیفیت به همان اندازه مشکل‌ساز است که زندگی در یک آپارتمان فرسوده بازسازی نشده! هنگام خرید مصالح به هیچ عنوان کیفیت را فدای قیمت نکنید و از برندها و مراکز معتبر خرید کنید، زیرا خانه‌ای که با متریال بی‌کیفیت و نامرغوب بازسازی شود خیلی زود هزینه سنگین‌تری روی دست شما خواهد گذاشت.
در این مقاله با توجه به قیمت‌های روز هزینه حدودی بازسازی بخش‌های مختلف خانه در اختیارتان قرار داده شد. شما می‌توانید با توجه به بودجه موردنظر و میزان تغییراتی که می‌خواهید اعمال کنید هزینه بازسازی خانه را محاسبه و پروسه بازسازی را آغاز کنید. به طور کلی برای یک بازسازی محسوس اما اقتصادی می‌توان به تعویض کفپوش خانه، تغییر یا رنگ کردن کابینت‌ها، گچکاری و رنگ‌آمیزی فضای داخلی خانه، نصب کاغذ دیواری یا پوستر، تعویض یا رنگ‌آمیزی در و پنجره، تعبیه کمد دیواری و تعویض کاشی حمام و سرویس بهداشتی پرداخت. برای این کار می‌توانید از یک شرکت معتبر کمک بگیرید که تا انتهای فرآیند بازسازی همراه شما باشند.
اگر فصد بازسازی خانه خود را دارید مطلب ایده برای بازسازی خانه را از دست ندهید.